Körfez Geçiş Köprüsü Yalova’daki arsa fiyatlarını artırdı

İzmit Körfez Geçişi Asma Köprüsü’nün Yalova’daki arsa fiyatlarını 2-3 kat artırdığı, bu artışla birlikte 100 bin liralık gayrimenkullerin 300 bin liraya çıktığı belirtildi.
İzmit Körfez Geçişi Asma Köprüsü’nün güney ayağının bulunduğu Altınova ilçesinde, önceleri fiyatı 100 bin lira olan gayrimenkullerin değerlerinin 250 ila 300 bin liraya çıktığı ifade edildi. Altınova Belediye Başkanı Metin Oral, önceleri gemi tersanesi kurulan bölgelerin çevresinde olması nedeniyle artan arsa fiyatlarının asma köprüyle birlikte yeniden yükseldiğini söyledi.

Arsa sahiplerinin bu durumdan son derece memnun olduğunu ifade eden Oral, “Asma köprü ile en azından şu anda bölgede arsa olarak ciddi bir değer artışı var ve bu devam edecektir” diye konuştu. Konut sektöründe hareketliliğin son iki yılda artmaya başladığı söyleyen Oral, bu atışın hem kendilerinin hem de çevre belediyelerin verdiği yapı ruhsatlarından anlaşılabildiğini söyledi.

Yoğunluğun karşılanması için sosyal, kültürel, eğitim ve sağlık gibi konularda duyarlı olmak gerektiği için bu konuda planlama yürüttüklerini söyleyen Oral, “Bölgemiz Kocaeli, Bursa ve İstanbul üçlüsünün tam ortasında. Bu bölgelerdeki hengame, kargaşa ve trafik yoğunluğu burada yok, burası daha sakin. Doğası güzel, yeşillik orman alanı var. Tarım alanlarımız var ve toprağımız verimli. Buranın en büyük cazibe olma sebebi insanların gürültü ve kirlilikten kaçacağı bir mekan olması” ifadelerini kullandı.

20 yıldır emlakçılıkla uğraştığını belirten Cevdet Karataş da köprünün sağlamaya başladığı avantajlara değindi. Karataş, şunları söyledi: “Gayrimenkulünü bekleten kişi daha çok kazandığı gibi alan kişi de beklediği süre kadar 2-3 katı bir prim yapacaktır. Bu bölgedeki gayrimenkul satışlarında birçok kez tapuların 3-5 kez peş peşe el değiştiğini görebiliyoruz. Yatırım yapmak isteyenler, Altınova, Kaytezdere ve Yalova çevresini tercih edebilir. Buradaki fiyatlara bakıldığı zaman ilk tersaneler 2005 yılında yapıldı. Metrekaresi 10 lira olan sanayi imarlı arsalar, 300-400 lira oldu. Şu an bu bölgeler için 600-700 liradan bahsediliyor. Bugün, köprüyü gören deniz manzaralı arsaların eskiden 50-100 lira olan metrekare fiyatları da yine 600-700 lirayı buldu. Mesela 100 bin liralık bir gayrimenkulün, 250-300 bin liraya satıldığını görebiliyoruz.”

Yabancıya Arsa Satışı

Ülkemiz gayrimenkul sektöründeki gelişme yurt içi ihtiyacına karşın yurt dışı taleplerini de fazlasıyla kendine çekti. Denklik yasasında yabancıya satılabilecek gayrimenkul oranında ki iyileştirme ile 2014 yılı içerisinde yabancıya 17.104 gayrimenkul satışı gerçekleşti.

Özellikle ülkemizde ikamet etmeyen yatırımcıların büyük çoğunluğu gayrimenkul yatırımını arsadan yana kullandı. Ama gerek yatırımcının gerekse emlak ofislerinin yabancıya arsa satışında vakıf olmadığı bir kanun maddesi yabancı yatırımcı için arsa alım kararlarını etkileyecek ölçüde.
Çevre ve şehircilik bakanlığının 1734 sayılı genelgesi gereğince yabancı arsa yatırımcısının aldığı arsa için iki yıl içerisinde proje üretme zorunluluğu bulunuyor. Kanun maddesine göre yabancı yatırımcının talepte bulunduğu arazi tarım arazisi vasfında ise Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı, arsa vasfındaki araziler için Çevre ve şehircilik bakanlığına aldığı arsa için yapmayı amaçladığı projeyi sunması ve onayını ilgili tapu müdürlüklerinde tapu kütüğünün beyanlar hanesine iki yıl içerisinde belirtme yapmak durumundadırlar.
İki yıl içerisinde herhangi bir belirtme yapılmayan arazi ve sınırlı ayni hakkın tasfiyeye tabi olacağı açık olarak belirtilen kanun maddesine göre arsa edinim için resmi işlem esnasında gerekli bilgiyi ilgili müdürlüğün vereceği ve onayına binaen işlem gerçekleştirileceği vurgulanmaktadır.