Türkiye’nin en lüks alışveriş merkezlerinden İstanbul Etiler’deki Akmerkez AVM’nin yıkımı 17 Ocak sabahı saat 06:00’da yapılacak.
Beşiktaş Belediyesi, İstanbul Etiler’deki Akmerkez AVM’de bulunan 6 lüks restoran ve kafenin bazı bölümleri için yıkım kararı aldı. Yıkım kararı alınan bölgeler 1993 yılında yapılan Akmerkez AVM’nin 4 yıl önceki plan değişikliğiyle inşa edilen bölgelerden oluşuyor. AVM’nin bağlı olduğu Akmerkez GYO AŞ’ye yıkımın 17 Ocak sabahı saat 06:00’da yapılacağı bildirildi.
İmar Kanunu’na aykırı yapıldıkları gerekçesi ile yıkımın yapılacağı yerler arasında Papermoon Restoran ve Vakko Patisserie de bulunuyor. Konu ile ilgili Akmerkez GYO’dan yapılan açıklamada ise, yapılan işlemlerin mevzuat çerçevesinde olduğu belirtilerek “Hukuka aykırılık söz konusu değildir” denildi. Hürriyet’in edindiği belgelere göre, Akmerkez AVM’deki bazı işyerlerinde tasdikli mimari projenin dışına çıkıldığı iddiası İçişleri Bakanlığı’na ulaştı. Bakanlığın girişimi ile İstanbul Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü müfettişleri ve Beşiktaş Belediyesi görevlileri 5 Temmuz 2017 günü Akmerkez AVM’ye giderek yerinde inceleme yaptı.
419 METREKARE FAZLA
Yapılan tespit sonrası Belediye Encümeni 10 Ağustos 2017 günü iki ayrı karar aldı. Anılan kararlardan biri para cezası kesilmesi, ikincisi ise yıkım kararına yönelik oldu. Oybirliği ile alınan kararlara göre, tasdikli mimari proje dışında kullanılan alanın toplam büyüklüğü 419.2 metrekare olarak belirlendi. Encümen kararında, ortak alan olan zemin terasında yan bölümler yapıldı. Karara göre, koridor geçişleri de kapatılarak özel kullanım alanı haline getirildi.
KİM NE KADAR KAÇAK?
Karara göre, Akmerkez’in Nispetiye Caddesi’ne bakan kısmında bulunan Vakko Pattisserie’de 49.68 metrekare, S Cafe’de 64.40 metrekare, Martinez’de 69 metrekare, Serafina’da 61.10 metrekarelik fazla alan kullanımı olduğu tespit edildi. Yine Akmerkez’in Ahmet Adnan Saygun Caddesi’nde bulunan Starbucks’ta 54.60 metrekare, Papermoon’da ise 120 metrekarelik fazlalık tespit edildi. Lüks AVM’nin bağlı olduğu Akmerkez GYO AŞ’ye 12 bin 725 TL para cezası verilmesi kararlaştırılırken, bir diğer encümen kararı ile de proje dışında kalan alanların yıkımına karar verildi.
Yıkım için tedbir alın!
YIKIM kararı, Beşiktaş Belediye Başkan Yardımcısı Rıfat Örnek’in imzası ile şirkete bildirildi. Bildirim yazısında yıkım işleminin 17 Ocak sabah 06.00’da yapılacağı kaydedilerek “Mağdur olmamanız için projeye aykırı kısımların nüfus ve eşyadan tahliye edilerek gerekli tedbirlerin alınması hususunda bilgi edinilmesi ve gereğini önemle rica ederim” denildi.
Akmerkez: Mevzuat çerçevesinde yaptık
Karara ilişkin ünlü AVM’nin bağlı olduğu Akmerkez GYO AŞ’den Hürriyet’e yapılan açıklamada ise şöyle denildi: “Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.08.2017 tarih ve 2017/232 sayılı Belediye Encümen Kararı tarafımıza ulaşmıştır. Konuyla ilgili kamuoyunu doğru bilgilendirmek amacıyla aşağıdaki açıklamanın yapılması gerekli görülmüştür. İlgili encümen kararında belirtilen hususlar Akmerkez GYO tarafından ilgili mevzuat çerçevesinde yerine getirilmiş olup herhangi bir hukuka aykırılık söz konusu değildir. Kurumumuz sürecin tüm aşamasında gerek Beşiktaş Belediyesi gerekse İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile temas halinde olarak gerekli tüm hukuki düzenlemelere uygun hareket etmiştir. 25 Aralık 2017 tarihinde tarafımıza tebliğ edilen encümen kararına ilişkin tüm hukuki haklarımızın saklı olduğunu ve yasal süreci başlattığımızı belirtmek isteriz.”
Etiket: avm haberleri
Kozyatağı Carrefour, 269 milyon euroya satıldı
Gülaylar Group, Kozyatağı Carrefour’u 269 milyon euroya satın aldı.
Avrupa’nın en büyük fonlarından biri olan Aerium’a bağlı Bainbridge Holding’in sahibi olduğu Kozyatağı Carrefour AVM’yi Gülaylar Group 269 milyon Euro bedelle satın alıyor. Rekabet Kurumu’nun da onay vermesi ile birlikte hisse devri yapılacak.
Hürriyet Gazetesi’nin haberine göre;127 dönüm alan üzerinde bulunan Kozyatağı Carrefour AVM’nin satışı ile ilgili yürütülen görüşmelerde sona gelindi. 24 yıl önce açılan AVM’nin yeni sahibi, City’s ve Meydan İstanbul AVM’nin de sahibi olan Gülaylar Group oluyor. Satış bedeline ilişkin üzerinde anlaşılan tutar ise 269 milyon Euro olduğu öğrenildi.
Yeni nesil AVM’ler ile caddeleşiyor
JLL Bölge CEO’su Avi Alkaş, 4. nesil AVM’lerin hayata geçmeye başladığını ve cadde konseptinin daha ön planda olduğunu açıkladı.
Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Jones Lang LaSalle’nin (JLL) Bölge CEO’su Avi Alkaş, Türkiye’de alışveriş merkezi (AVM) ve perakende sektörü denildiğinde akla ilk gelen isimlerden. 5-6 Aralık’ta Türkiye’de gayrimenkul sektörünü buluşturacak RE360 kongresi hazırlıkları yaptığı dönemde Avi Alkaş’la buluştuk. Tam “2017 düşünüldüğü kadar kötü geçmedi” denilen dönemde kurlarda yaşanan oynamaların perakende sektörünü olumsuz etkilediğini söyleyen perakende sektörünün duayen ismi Avi Alkaş, bankaların uzun vadeli hedge sistemlerini devreye sokmasını önerdi.
PERAKENDECİ BELİRLİYOR
Çok uzun dönemdir AVM’lerin yapılanması konusunda çalışıyorsunuz. 394 AVM oldu Türkiye’de. AVM sayısı artmaya devam edecek mi?
– Türkiye’de AVM’lerdeki doluluk oranları halen yüzde 90’ların üzerinde. Avrupa’da daha ciddi boşluk oranları var. Türk perakende sektörü kendi iç dengelerini yakalamaya, kendi dengelerini kurgulamaya çalışıyor. AVM’lerin sayısal çoğalma hızı düşmeye başladı. Artık eskisi kadar AVM yapılmayacak. Perakendecilerimizin belirli koşulları ortaya koydukları bir döneme de geçmiş olduk.
Son dönemde özellikle karma kullanımlı yapılarda ciddi bir büyüme kaydedildi. Alışveriş, ofis, otel, rezidansı kapsayan karma projeler yapıldı. Ancak bu da artık bitiyor. 4’üncü nesil AVM’ler geliyor, caddeleşen alışveriş merkezleri dönemine girdik. Dünyada da bu var, caddeler AVM gibi yönetilmeli. Bağdat Caddesi ve İstiklal Caddesi’nin de buna ihtiyacı var.
Bu caddeler son dönemde boşaldı. Tam aksi oldu…
– Türkiye zor bir dönemden geçiyor. Perakende sektöründe hızlı bir büyüme yaşandı, bu da AVM’lerin açılmasıyla oldu. İçerideki büyüme, belirli markalarımızın yurtdışına açılması kapsamında avantajlar sağladı. İç pazardaki rekabetçi yeteneklerini geliştirmeleri, Türk markalarının yurt dışına dalga dalga yayılabilmesi adına iyi bir zemin sağlamış oldu. Özellikle markalı ihracat gerçekleştiren şirketlerimiz, döviz cinsinden girdi oranlarını yükselterek kendilerine görece avantaj sağladı. Görünen o ki hem caddelerde hem de AVM’lerde yeme-içme sektörünün, kültürel alanların, etkinlik alanlarının ağırlığı artacak. Bünyesinde etkinlik merkezi olan AVM’ler daha ön plana çıkacak.
ARAP TURİSTLER YAZI KURTARDI
2017 yılı nasıl geçti perakende sektörü için?
– 2017 aslında düşünüldüğü kadar kötü geçmedi perakende sektörü açısından. Ciddi kampanyaların hayata geçtiği bir yılı yaşadık. Arap turistler Türk markalarına çok ilgi gösterdi, Arap turistler yazı kurtardı. Bazı AVM’lerde yüzde 6-7 oranında olan Körfez ülkeleri turist oranları bazı AVM’lerde yüzde 20-25’e yükseldi. Gayrimenkul sektöründe de hareketlenme oldu. Vadelerin uzaması ve ödeme koşullarının insanların kesesine uygun hale getirilmesiyle beraber, Türkiye bir anlamda kendi öz ipotek modelini yakaladı. Bankacılık sistemi üzerinden bir destek alınırken, öte yandan da inşaatçı firmalarımızın sunduğu kredi olanaklarıyla kendi vadelerini verebildikleri bir yıl oldu. 60, 120 ve 240 aya çıkan vadeler gördük 2017’de.
2018 nasıl geçecek? Tam yeni bir yıla girerken yüksek kiralar, alım gücünün düşmesi sektöre darbe vuruyor…
– 2018 için AVM doluluk oranlarında yine çok aşağı gitmeyeceğimizi düşünüyorum. Turizmde de 2018 yazının iyi geçeceğine yönelik sinyaller geliyor. Bunu erken rezervasyonlarda görebiliyoruz. Ama haklısınız zor dönem ve sorunlar var.
Nasıl aşılacak?
– Markalarımız cirolarının yarısını yurtdışından elde etse, kur oynamalarından olumsuz etkilenmezler. AVM yatırımcıları, kiracılar ve bankalar bir araya gelmeli. Yeniden oturup denge bulmak lazım. 2018 çok güneşli görünmüyor. Bu durum insanımıza karamsarlık olarak dönüyor. Ülkemizin büyümesini sürekliliğini sağlamak adına, dengeli büyümeyi devam ettirmemiz lazım. Türkiye, global ekonominin ayrılmaz bir parçası. Ancak hem dünyadaki sıkıntılar hem de Türkiye’de siyasette yaşanan gerginlikler ekonomiyi olumsuz etkiliyor. Bankacılık sisteminin ve devletimizin de işin içine girmesi lazım.
Bankacılarla uzun vadeli hedge sistemleriyle, her iki tarafın da riskini minimize edecek çözümler sağlanabilir. Perakende sektörü için ev-merkezler, cadde merkezler ve dördüncü nesil AVM’ler çok önemli. Kapsama alanıyla doğru uyumlanan projelerin hayata geçmesi ve mağaza karmalarını doğru yapmak gerekiyor. Her markanın her AVM de olması gerekmiyor.
AVM’lerde 4’üncü nesil dönemiPerakende sektöründe yenilikler olacak. Artık çok kanallı pazarlama dönemini yaşıyoruz. Market alışverişlerinde de yeni bir dönem başlıyor. İnsanlar Güney Kore örneğinde olduğu gibi trene binerken alışverişini yapacak. Hipermarketlerin yerine süpermarketler artacak.”
TÜRKİYE ÖNEMLİ BİR PAZAR
Bazı yabancı markalar, özellikle İngiliz markaları Türkiye’den çıktı. Bu devam eder mi? Böyle bir dönemde Türkiye’de yeni markalar girer mi?
– Çıkanlar oldu. Uzakdoğu’dan Türkiye’ye daha fazla marka gelecek. Türkiye halen yerli ve yabancı markalar için çok önemli bir pazar.
ÇİNLİ TURİST ÇEKMELİYİZ
Türkiye’nin yurtdışı algısını güçlendirmek için ne yapılmalı?
– Çinli turistler büyük potansiyel. Bunun için alt yapımızı hazırlamamız ve güçlendirmemiz gerekiyor. Çinliler her şeyden önce kendi yemeklerini arıyor. Çin’e ürün ihraç etmeye yönelmeliyiz. Türk markaları için Çin’de büyük avantajlar var
AVM sayısı 393’e ulaştı
JLL Türkiye’nin ticari raporu açıklandı, Türkiye genelinde AVM sayısının 393’e ulaştığı açıklandı.
TİCARİ gayrimenkulde profesyonel hizmet sunan JLL Türkiye’nin “Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü–2017 3. Çeyrek” raporu yayınlandı.
Rapora göre geçen yılın üçüncü çeyreğinde 379 olan alışveriş merkezi (AVM) sayısı, bu yılın aynı döneminde 393 olarak hesaplandı. 11.2 milyon metrekare olan AVM arzı ise, 12 milyon metrekareye çıktı. İstanbul’daki A sınıfı ofis arzı, geçen yılın üçüncü çeyreğinde 4.5 milyon metrekare iken, bu yıl 5.2 milyon metrekareye ulaştı. Anadolu yakası, inşaat halindeki yeni projelerin yüzde 74’üne ev sahipliği yaparken, üçüncü çeyrekteki kiralama işlemleri açısından Ümraniye ve Ataşehir bölgeleri ön plana çıktı. Avrupa yakasında ise Kağıthane ve Maslak kiralama işlemlerinde öndeydi.
İstanbul Optimum Outlet
2008 yılından bu yana İstanbul Anadolu Yakası’nda hizmet veren İstanbul Optimum Outlet, bir yıllık yenilenme sürecini tamamladı.
Yerli ve yabancı birçok markanın mağazalarının bir arada bulunduğu İstanbul Optimum Outlet Alışveriş Merkezi, yeni eklenen mağazaları, kültürel ve sosyal etkinlik alanları, açık ve kapalı çocuk oyun parkı ve teraslarıyla
artık daha ferah bir konsepte kavuştu. Yenilenen konseptiyle müşterilerinden tam not alan Optimum, Beymen Outlet, Brandroom Outlet, Outlet Vakko, Polo Ralph Lauren, Tommy Hilfiger, Diesel gibi dünyaca ünlü moda
markalarını uygun fiyatlarla sunuyor. Optimum’da halihazırda yer alan Network, Beymen Club, Marks &Spencer, Mango, İpekyol, D’S Damat gibi moda markalarına ek olarak Birkenstock, Hatemoğlu, Arçelik, Giovane G.
markaları da AVM’de yerini aldı. Yüzlerce çeşidiyle Skechers, doğa ve spor tutkunları için outdoor giyim ve malzeme mağazası SPX, aksesuardan kozmetiğe teknolojiden tekstile farklı kategorilerdeki ürünler sunan Japon
devi Miniso ve Türkiye’deki tek monobrand mağazasıyla Polo da AVM’de müşterilerini ağırlamaya devam ediyor. Yeniliğine ayak uydurarak konsept değiştiren mağazalar da yine 365 gün indirim fırsatlarıyla alışveriş
severlere hizmet veriyor. Alışverişin yanı sıra tamamen yenilen yemek katında ise dünya ve Türk mutfağından çok çeşitli lezzetler tatma imkanı sunan Optimum, buluşma, eğlence ve etkinlik noktası olarak rakipleri arasında
fark oluşturuyor.
Ziyaretçilerin daha konforlu bir mekan da alışveriş yapması hedefiyle yenilenen AVM’nin konseptinde, doğal ışığın mümkün olan en üst düzeyde içeriye girmesi amaçlandı. Aynı zamanda AVM’nin daha sıcak bir atmosfer
sunması için beyaz ve ahşap detaylar kullanıldı. Yenilenen Optimum Outlet AVM’ye müşteri alanlarında aydınlık seviyesinin artırılması, modern ve sade bir tasarım dili ile ferahlık, hem içerde hem dışarda müşterilere
alışverişin dışında yeni sosyal aktivitelere imkan veren fonksiyonlar da kazandırıldı.
Optimum’da yeni sosyal aktivite alanları ile iki kat eğlence
Optimum’un iç ve dış mekan için tasarlanan farklı çocuk oyun alanları, yenilenen buz pisti ile birlikte sosyal aktivite alanları çok daha ilgi çekici hale getirildi. Yıl boyunca düzenlediği birbirinden eğlenceli etkinliklerle
çocuklar için de cazibe noktası olan Optimum Outlet, minik ziyaretçilerine sanattan hobiye, mutfak atölyelerinden gelişim atölyelerine uzanan eğlenceli ve öğretici aktiviteler sunuyor.
Buz pateni keyfi doruklara çıkıyor!
Optimum Outlet Alışveriş Merkezi içerisinde yer alan Anadolu Yakası’nın ilk ve tek gerçek buz pateni pisti olan Buzluk, yeni konsepti ile buz pateni keyfini doruklara çıkarıyor. Haftanın her günü büyük küçük herkese
öğrenme, eğlenme ve sporun tadını çıkarma imkanı sunan gerçek buz pisti özelliğine sahip Buzluk, buz pateni sevdalılarına uzman eğitmenlerden eğitim alma imkanı ve bolca eğlence vadediyor. Buzluk aynı zamanda, buz
hokeyi maçları, yabancı gösteri gruplarının ve Türkiye buz pateni şampiyonlarının gösterileri ile görsel şölen niteliğindeki şovlara da sahne oluyor.
AVM Ciro Endeksi artış gösterdi
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research’in ortaklaşa oluşturduğu AVM Endeksi’nin ağustos ayı sonuçları açıklandı.
Her ay düzenli olarak yayımlanan verilere göre, ciro endeksi, Ağustos 2017’de geçen yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 32,4 artış kaydederek 245 puana ulaştı. Endeks, bir önceki aya göre ise yüzde 9,9 arttı.
AVM’lerde kiralanabilir alan (metrekare) başına düşen cirolar ağustosta İstanbul’da bin 26 lira, Anadolu’da 875 lira olarak gerçekleşti. Türkiye geneli metrekare verimliliği ise aynı ayda 935 lira oldu.
Ağustos ayında, geçen yılın aynı dönemine göre kategoriler bazında en yüksek ciro artışı, enflasyondan arındırılmadan önceki haliyle yüzde 40,6 ile ayakkabı kategorisinde yaşandı.
AVM’lerdeki teknoloji kategori ciroları yüzde 38,8, giyim kategori ciroları yüzde 36, yiyecek-içecek kategori ciroları yüzde 23,6 ve diğer alanlar kategori ciroları yüzde 30 artış gösterdi. En düşük ciro artışı ise yüzde 7,5 ile hipermarket kategorisinde oldu.
Ağustos 2017’de bir önceki dönemin aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde 6’lık artış kaydedildi.
“Ciro endeksinin yüzde 32,4 artış göstermesi sevindirici bir gelişme”
AYD Başkanı Hulusi Belgü, verilere ilişkin değerlendirmesinde, Türkiye’yi derinden sarsan kalkışmanın etkilerinin, geçen yıl ağustos ayında hissedilmeye devam ettiğini, bu durumun, ülkeyi yalnızca siyasi ve duygusal olarak etkilemekle kalmadığını, ekonomik anlamda da dalgalanmalara yol açtığını bildirdi.
Belgü, şunları kaydetti:
“Ciro endeksine de yansıyan bu durum yüzde 1,1 düşüşe yol açmıştı. Bu nedenle ciro endeksinin geçtiğimiz yıla oranla yüzde 32,4 artış göstermesi elbette hem AVM’ler hem de perakendeciler için sevindirici bir gelişme… Bu yükselişin birçok sebebi var. Bu yıl hem Kurban Bayramı’nın ağustos ayında olması hem de yaz sonuna yaklaşılması dolayısıyla markaların yaptığı indirimler, halkımızın AVM ziyaretleri ve alışverişlerinde artış yaşanmasını sağladı. Diğer yandan, eğitim döneminin yaklaşmasıyla ailelerin çocukları için yapmaya başladığı hazırlıklar da ciro endeksini olumlu yönde etkiledi. Bu durumun eylül ayı içinde de devam edeceğini umut ediyoruz.” ifadelerinde bulundu.
Mono Mimarlık’tan Orion AVM’ye yatırım
Tekirdağ Orion AVM’ye 45 milyon dolarlık yatırımla kapasite artışı, otel ve şehir müzesi yapılıyor.
Mono Mimarlık İnşaat, 1999 yılında yatırımını yaptığı Trakya’nın ilk alışveriş merkezi olan Orion Alışveriş Merkezi’ne kapasite artırımı ve otel inşaatı yatırımı çalışmalarına başladı. Orion Alışveriş Merkezi’nin var olan kapasitesini 2 katına çıkarmaya yönelik yürütülen projede, 110 odalı bir şehir oteli ve şehir müzesi yer alıyor. Toplamda 45 milyon Dolar’lık bir yatırım maliyeti ile tamamlanması öngörülen projenin 2019 tamamlanması planlanıyor.
İnşaat ve gayrimenkul sektöründe 26 yıllık mimarlık ve mühendislik vizyonuyla konut projelerinin yanı sıra; otel, alışveriş merkezi, fabrika, okul gibi yatırımlarla da uzmanlaşan, imza attığı kentsel dönüşüm projeleriyle de kalite standartlarını zirveye taşıyan Mono Mimarlık İnşaat, hem yatırımcısı hem de işletmecisi olduğu Orion Alışveriş Merkezi’nin kapasitesini iki katına çıkarma ve otel inşa etme projesine başlıyor.
Türkiye’nin hızlı bir gelişim gösteren bölgelerinden biri olan Çorlu’da, sadece Trakya’nın değil civar şehirlerden oluşan bölgenin çekim merkezi olarak hizmet veren Orion Alışveriş Merkezi, yapılacak 45 Milyon Dolar’lık yatırımla üç katı kapasiteyle hizmet verecek. 26 bin 500 metrekarelik alanda hizmet veren alışveriş merkezinin kapasitesi 85 bin 500 metrekareye ulaşacak. Yatırım projesinde 6.300 metrekarelik alanda, 6 kattan oluşacak 110 odalı bir şehir oteli de yer alıyor.
Trakya’nın değişen yüzüne üst düzey çözüm
Alışveriş merkezi sektörünün yeni olgunlaşmaya başladığı bir dönemde Trakya’ya kazandırdıkları Orion Alışveriş Merkezi’nin, Trakya ekonomisine ciddi bir katma değer sağladığına dikkat çeken Ö. Hulusi Zeren, “Trakya ekonomisine doping etkisi yapan Orion Alışveriş Merkezi’nde yapacağımız ilave yatırımın bölge ekonomisine ivme kazandıracağına inanıyoruz. Özellikle sanayi yatırım çalışmalarıyla hızlı bir gelişim gösteren Çorlu’da günübirlik turist sayısında da artış yaşanıyor. Bölgenin bu değişen yüzü, otel ihtiyacını da beraberinde getiriyor. Yatırımımız aracılığıyla bölgeye kazandıracağımız 110 odalı şehir oteli aracılığıyla bu ihtiyaca üst düzey çözüm üreterek cevap vermeyi planlıyoruz” ifadelerinde bulundu