ÇEVRE ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, kentsel dönüşümle ilgili hazırladıkları yasa tasarısının seçimlerin ardından yürürlüğe gireceğini belirterek, “Eğer bir yerde rant artışı varsa kamu buradan da payını alacak” dedi. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Jülide Sarıeroğlu ile birlikte AK Parti Adana İl Başkanlığı’nda basın toplantısı düzenleyen Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, kentteki yaban hayatıyla ilgili yaptıkları çalışmaları anlattı. Kentin merkez ilçeleri de dahil 11 bin 500 hektar alanın yaban hayatını koruma sahası olduğunu dile getiren Özhaseki, burada yapılan planların bugüne kadar hep iptal edildiğini kaydetti. Bu alanda 5 bin 500 hane ve 22 bin 500 insan olduğunu anlatan Özhaseki, düşük yoğunluklu bir plan hazırladıklarını söyledi. Yaptıkları planda kamunun hakkını gözeteceklerini dile getiren Özhaseki, “Bu çalışmalar neticesinde 2 bin 500 hektarlık alanda planlamayı netleştirdik. Bu alanın 747 hektarı konut. 82 hektarlık alan ticaret olarak ayrıldı. 732 hektarlık alan ise orman ve tarım. 370 hektarlık alan da açık yeşil alan olarak ilan edildi. Plan askıya çıktı. Önümüzdeki ayın 7’si itibarıyla askıdan inecek. Mağdur olan bir vatandaş varsa ciddiye alacağız ama bir hafta içerisinde bunları neticelendiririz. Önümüzdeki ayın yarısı yürürlüğe girer, 20 senelik bir kangren de burada sonuca erişmiş oluyor” ifadelerinde bulundu.
Özhaseki, ülke genelinde 1 milyon 200 bin yapının kentsel dönüşüm kapsamında olduğuna da değinerek şunları söyledi:
“Kentsel dönüşüm ile ilgili yasa taslağımız var. Yapı kayıt belgesini ekleyerek başlamak istemiştik. Erken seçim kararıyla, imarla yaptığımız kararları bekletmeye aldık. 100 maddeye yakın yepyeni yasalar yazıyoruz. Mahalle içinde sizin rahatsız olduğunuz, adalet duygusunu sarsan, mahallede birden yükselen binalar var ya, yasaklandı. Eğer bir yerde rant artışı varsa kamu buradan da payını alacak. Belediye meclisinde 3 katlıyken 13 kat yapılmışsa aradaki 10 katın farkını vermeden ve doğru planlama yapmadan, anlatmadan böyle bir planlama yürürlüğe girmeyecek.”
Etiket: Mehmet Özhaseki
Türkiye’nin En Büyük Kentsel Dönüşüm Projesi Başlıyor
2 milyon 250 bin metrekare büyüklüğüyle Türkiye’nin en büyüğü olan Okmeydanı Kentsel Dönüşüm Projesi için ilk kazma vuruluyor. Beyoğlu Belediyesi tarafından geliştirilen Okmeydanı Kentsel Dönüşüm Projesinin birinci etap startı, 9 Haziran Cumartesi günü, dönüşüm uzlaşmalarını tamamlayan Van Blokları’ndan başlayacak.
Dönüşümü; Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal, KİPTAŞ Genel Müdürü İsmet Yıldırım ve Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan birlikte başlatacak. Dönüşüm süreci uzlaşmalarını tamamlayan diğer etaplarla devam edecek.
14 yılı aşkın zorlu bir süreci takiben dönüşüm sürecinin başladığını ifade eden Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan, “İlk 10 yıl bölgeyi sit alanı olmaktan çıkardık. Vakıf ve hazine ile değiş tokuş işlemlerini gerçekleştirdik. Vatandaşın mülkiyeti için tapu tahsis belgesinden başlayarak yaptığı tüm tasarrufları kayıt altına aldık ve vatandaşları hak sahibi olacak hale getirdik. Okmeydanı’nda yüzlerce toplantı yaptık. Son 4 yıl içerisinde ise, imar planı yaparak yerleri belirledik. Yeşil alan, okul alanları ve sit alanı kaydı olan yerlerdeki kişilerin haklarını belirledik ve tapu vermeye başladık. 24 bin hak sahibinin dönüşümde kaç metrekare yer alacaklarını tespit ettik. Okmeydanı’nı 6306 sayılı kanuna göre dönüşüm alanı ilan ettik. Bugün itibari ile 100 bin vatandaşımızın hayatını doğrudan ilgilendiren dönüşümde önemli bir aşamaya geldik. Okmeydanı’nda yaşayan vatandaşlarımız sadece kendilerinin değil babalarının, dedelerinin hayallerine kavuşuyorlar. Bu aşamaya gelmek 14 yılımızı aldı. Hak sahipleri, vakıflar, büyükşehir belediyesi, bakanlıklar, hükümetimiz. Birlikte büyük bir iş başardık. Kubbede bir hoş sada bırakmak, bu olsa gerek. Hayırlı olsun” ifadelerinde bulundu.
Okmeydanı’nda atılan adımın yeni bir şehir kurma anlamına geldiğini de ifade eden Başkan Demircan, “Biz bu yeni şehre Vatandaşın Okmeydanı diyoruz. Bundan önce Okmeydanı’nda mülkiyetler belli değildi. Tapular ortada yoktu. Umutsuzluk ve karamsarlık hakimdi. Problemler içinden çıkılmaz bir hal almıştı. Koca bir şehir yok olmanın eşiğinde var olmaya çalışıyordu. Kararlılıkla yola çıktık. Yılmadık. Çalıştık. Yeni bir başlangıcın ilk adımını atıyoruz. Bu adım, sadece Okmeydanı için değil, Beyoğlu, İstanbul ve Türkiye için de önemli bir adımdır” dedi.
1’inci Etap Uygulama Alanı olarak belirlenen Van Blokları 8 Blok ve 80 Bağımsız birimden oluşuyor. Proje kapsamında ilk etapta 4 adet blok inşa edilerek Van Blokları sakinlerine tahsis edilecek. Toplam inşaat alanı 15 bin 570 M2 olan 1’inci Etapta iskan edilebilir alan 9830 metrekare. 5 bin 740 metrekare Otopark ve teknik alanlar için ayrılan projede toplamda 128 daire yer alacak. Hak sahiplerine verilecek dairelerin büyüklüğü 65 metrekare olacak.
Beyoğlu İlçesi Okmeydanı olarak tanımlanan alan; yaklaşık 1 milyon 500 bin metrekarelik olup, 5 bin 593 Bina 24 bin 382 bağımsız bölümden oluşuyor. Çalışma alanı içerisinde yer alan yapıların büyük bir çoğunluğu vakıf mülkiyeti üzerinde olup, alanın çok küçük bir kısmı şahıs mülkiyetindeydi. Okmeydanı’ndaki mülkiyet sorunu 14 yıllık bir çalışmayla çözüldü. 3194 Sayılı İmar Kanununun 18’inci Madde uygulaması sonucunda oluşan yeni parsellerin; 20 bin 850 adet tapusuz bağımsız bölümün hak sahiplerine 4706 Sayılı Kanun kapsamında satışları yapılmaya başlandı. Böylelikle 60 yıllık mülkiyet sorunu çözülmüş oldu. Tapuların dağıtılmaya başlanmasıyla birlikte Kentsel Dönüşüm gündeme geldi ve süreç başladı.
Okmeydanı’nın, 13.06.2016 tarih 8949 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile 6306 sayılı kanun kapsamında riskli alan ilan edilmesi ile birlikte bölgede Kentsel Dönüşüm süreci hızlandı. Beyoğlu Belediyesi tarafından hazırlanan Okmeydanı Kentsel Dönüşüm Projesinin kapsadığı bölge; Kuzeyde Şark Kahvesinden Güneyde Aynalı Kavak Kasrına kadar, Doğuda Piyalepaşa Camii’nden Batıda Çıksalın Parkı’na kadar uzanıyor. Proje kapsamında toplamda 2 milyon 250 bin metrekarelik inşaat yer almakta olup, bunun 500 bin metrekaresi (Ticaret Alanı) yüklenici firma olan KİPTAŞ’ a verilecek. Kalan bin 750 bin metrekarelik alan da Okmeydanı’nda ikamet eden hak sahiplerine verilecek. Toplam inşaat alanı dışındaki altyapı işleri ve sosyal donatı alanlarının inşaatı da KİPTAŞ tarafından yapılacak.
Okmeydanı’nda mevcutta 2 milyon 250 bin metrekare inşaat alanı yer almakta olup, hak sahiplerine verilecek inşaat alanı bin 750 bin metrekare olduğundan, yapıların bazılarından kesintiler yapılacak. Gecekondular mevcut inşaat alanlarından en az yüzde 35 fazlasını alacak, 2 Katlı yapılardan ise kesinti yapılmayacak. 3 Kat ve daha yüksek katlı yapılardan yapılacak kesinti oranları ise SPK lisanslı değerleme firması tarafından arazide yapılan tespit çalışmaları neticelerine göre belirlendi. Vatandaşlar ile yapılacak uzlaşma görüşmeleri Belediye tarafından gerçekleştiriliyor. Yapılan görüşmelerde uzlaşma esas olup, teklif sunulmakta ve hak sahibi teklifi kabul etmesi halinde dilediği zaman uzlaşma protokolünü imzalayabilecek. Bugün itibariyle toplamda 834 hak sahibi ile bin 406 bağımsız bölüm için uzlaşma sağlandı.
30.01.2017 Tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Yetki Devrine istinaden Beyoğlu Belediyesince Onaylanan 1/1000 Ölçekli İmar Planları uyarınca; Hak Sahibinin mevcut taşınmazı hali hazırda Sit Alanında veya Sosyal Donatı Tesisleri Alanında kalmıyor ise mevcut Ada-Parseline en yakın noktada Hak Sahibi olacak. Eğer taşınmaz Sit Alanında veya Sosyal Donatı Tesisleri Alanında kalıyor ise, hak sahipliği imkanlar çerçevesinde en yakından başlamak üzere başka bir ada-parsel üzerinde yer alacak. Okmeydanı’nda ikamet eden herkes Okmeydanı’nda ikamet etmeye devam edecek. Hak sahipliğini devretmek isteyen vatandaşlar satış işlemi yapabilecekler. Satışa engel herhangi bir uygulama bulunmuyor.
Yapılacak proje kapsamında, Okmeydanı’nda eksikliği hissedilen sosyal donatı alanları için alan açılacak, sit alanı olarak belirlenen bölgeler yeşil alan olarak hizmet verecek, köhnemiş ve günün ihtiyaçlarına cevap veremeyen “yapı stoku yenilenerek, deprem güvenli bir şehir ortaya çıkacak.” Yapılacak projede kat sayısı Zemin+8 Kat olarak planlanmakta olup, Kot farkının çok olduğu bölgelerde kat sayısı Zemin+9 Kat olarak düzenlenebilecek.
Özhaseki: Kentsel dönüşüm için açıklamalarda bulundu
7 buçuk milyon bağımsız birimin yeniden yapılacağını söyleyen Bakan Özhaseki Bey, “Şunu açıkça ifade edeyim ki, kentsel dönüşüm çalışmalarında kaybedecek bir dakikamız bile yok. Yılda 500 bin konut yeniden üretilecek” dedi Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verdiklerini söyledi. “Kentsel dönüşüm çalışmalarında kaybedecek bir dakikamız bile yok” diyen Bakan Özhaseki “Daha önce de defalarca dile getirdim; ne yazık ki göz bebeğimiz İstanbul deprem bölgesinin tam ortasında. Ne zaman ve nasıl olacağını kestiremiyoruz fakat deprem sonrası neler yaşanabileceğini öngörebiliyoruz. Çünkü 17 Ağustos depreminde çok acı bir tecrübe yaşadık, ağır bedeller ödedik. Göçük altında bıraktığımız kardeşlerimizin acıları hala içimizde. Onun için 2018 yılında bakanlık gündemimizin ana konularını kentsel dönüşüm çalışmaları oluşturacak. Ve ısrarla bu konunun üzerine gitmeye de devam edeceğiz” ifadelerinde bulundu.
Şu anda 81 ilde dönüşüm çalışmalarının sürdüğünü ifade eden Bakan Özhaseki, 7 buçuk milyon bağımsız birimi yeniden yapılacağını ve yılda 500 bin konutun yeniden üretileceğini söyledi. Bakan Özhaseki, “3 milyondan fazla vatandaşımızın can güvenliğini teminat altına alabilmek için yoğun bir çaba içerisindeyiz. 49 farklı ilde 188 adet riskli alan ilan ettik. Ve bu bölgelerde çalışmalarımızı yoğunlaştırdık” diye konuştu.
Bugün dünya nüfusunun yüzde 50’sinden fazlasının şehirlerde yaşadığını dile getiren Mehmet Özhaseki, “Bu nüfusun büyük bir kısmının da genel olarak alt yapı ve çevre olanaklarından yoksun, çarpık kentleşme ürünü sağlıksız bir ortamda hayatını sürdürdüğü herkesin malumudur. Bütün dünyada olduğu gibi ülkemizde de köyden kente göç hızı ve tahminlerin üzerindeki nüfus artışı, çarpık kentleşmeye davetiye çıkarmıştır. Aynı zamanda yetişmiş personel ve mali kaynak eksikliği, yapı bazında hatalı teknoloji, eksik ve yanlış malzeme kullanımı gibi nedenler, sağlıksız yapılaşmanın da oluşumuna zemin hazırlamıştır” dedi.
Özhaseki, bakanlığın tüm bu olumsuzlukların bertaraf edilerek çevreye duyarlı, mekân ve yaşam kalitesi yüksek, sürdürülebilir yapılaşmanın sağlanmasına yönelik ilke ve stratejilerin belirlenmesi ve uygulanmasını sağlamak üzere teşkilatlandığını belirtti. Konuya sadece kentsel dönüşüm anlamında değil, şehirlerin geleceğini ilgilendiren tüm alanlara odaklanarak baktıklarına dikkat çeken Bakan Özhaseki, “Bu kapsamda konuya yönelik imar, yapı malzemeleri, yapı denetim ve benzeri mevzuatlarda değişikliğe gittik. Kentsel dönüşümün önündeki, hukuki, mevzuat ve finansal problemleri çözmek üzere taslak çalışmamızı hazırladık. Ülkemizdeki 7 buçuk milyon bağımsız birimin dönüşümünü tamamlayacağız, sağlıklı ve güvenli şehirleri kuracağız. Farabi, “Bir şehrin ve devletin en büyük problemi israftır” der. Sıfır atık projemizle, israfı tamamen ortadan kaldıracak, buradan ekonomi üreteceğiz, istihdam üreteceğiz. Yine, iklim değişikliğiyle mücadele konusunda izleyen ülke değil, mihmandar ülke olacak, ulusal veya uluslararası tüm platformlarda en etkin ülke olacağız. Kalkınma mevzuunda sürdürülebilirlik ilkesini asla terk etmeyeceğiz. Çevreyi koruyarak kalkınmak neyi gerektiriyorsa ondan ödün vermeyecek, insanımızın geleceğini olduğu gibi havamızın, suyumuzun, enerjimizin ve toprağımızın da istikbalini müdafaa edeceğiz. Şehir2023 projemizle yeni şehirler kuracak, kadim özelliklerimizi yansıtmanın yanında akıllı, estetik ve yeşil bir şehrin nasıl kurulacağına dair örnek ve öncü olacağız” diye konuştu.
İMAR barışı TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Bu düzenlemesiyle yaklaşık 13 milyon konutun imar ve ruhsat sorunu çözüme kavuşacak. 31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış yapılar imar barışına başvurabilecek ve Yapı Kayıt Belgesi alacak. İmar barışından elde edilen gelir Türkiye’deki 7 milyonu aşkın riskli yapının dönüşümünde kullanılacak. Bu hamleyle hem tüm yapılar kayıt altına alınması, hem de elde edilen gelir sayesinde kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması hedefleniyor. Kentsel dönüşümde en büyük problemlerin başında finansman problemi olduğunu belirten Bakan Özhaseki imar barışıyla sağlanacak faydaları sosyal fayda ve ekonomik fayda olarak ikiye ayırdı ve şunları söyledi:
* Yapı Kayıt Belgesi alan vatandaş, devleti ile helalleşiyor, barışıyor. Soruşturma, ceza kapanıyor.
* Elektrik, su ve doğalgaz bağlanıyor.
* Bazı yerlerde ideolojik davranan belediyelerin zulmünden vatandaş kurtuluyor.
* Belediye başkanları müfettiş sıkıntısından kurtuluyor.
EKONOMİK FAYDALAR:
* Hazine arazisini vatandaşa uygun bedelle satan hazine kazandığı gibi, vatandaş da kendi evini, işyerini yasallaştırıyor. Ekonomik değer haline getiriyor.
* Belediyeler arsa üzerinden değil, yapının gerçek cinsi üzerinden vergisini alıyor. Vergi kaybı önleniyor.
İldem Park Alışveriş Merkezi satılıyor
İki ay önce Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin katılımıyla Kayseri’de açılan İldem Park Alışveriş Merkezi ihale ile satışa çıkıyor.
Erciyes Toplu Konut Yapı Kooperatifleri tarafından iki ay önce açılışı yapılan Kayseri’deki İldem Park Alışveriş Merkezi satılıyor. Kayseri’de kurulu bir kooperatife ait AVM 29 Mayıs’ta yapılacak ihale ile satılacak AVM’nin satışı kooperatif üyelerinin genel kurul toplantısında aldıkları kararla belirlendi. İhale usulü ile satışın gerçekleştirileceği İldem Park AVM’nin içinde birçok ünlü marka yer alıyor, boş mağaza yok denecek kadar az.
Erciyes Toplu Konut Yapı Kooperatifleri tarafından geliştirilen İldem Park Alışveriş Merkezi, 12 Mart’ta Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin katılımıyla açılışını gerçekleştirmişti. Dev AVM 2 ay önce açılmıştı, şimdi satılıyor…
2014 yılı sonunda inşaatına başlanan İldem Park AVM, Kayseri Melikgazi’de inşa edilmişti. İldem Park AVM, 40 bin metrekarelik brüt inşaat alanı üzerinde, 39 bin metrekare kapalı alanlı, 16 bin metrekare kiralanabilir alanı, 4 katlı bina içerisinde 80 bağımsız bölüm ve açık-kapalı otopark alanı ile hizmet veriyor.
29 Mayıs tarihinde ihale ile satışı gerçekleştirilecek AVM’nin içinde Beko’dan, Vestel’e, Mavi’den, Migros’a, Yves Rocher’a kadar birçok ünlü marka yer alıyor.
Kiracılı ve işler vaziyetteki AVM için isteklilerin şahsen müracaat ederek kooperatif merkezinden 26 Mayıs 2017 tarihi mesai bitimine kadar satış şartnamesini temin etmeleri gerekiyor. Şirkete yakın bir kaynak, satış kararının kooperatif üyelerinin çoğunluğunun talebi sonrası alındığını söyledi. AVM’de bulunan dükkanların tamamına yakınının dolu olduğu öğrenildi.
Mehmet Özhaseki’den İmar Barışı Açıklaması!
Geçtiğimiz günlerde Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki bir açılışa katılarak ülkemizin büyük bir sorunu haline gelmiş olan kaçak kentleşme konularına değindi.
Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Kayseri Büyükşehir Belediyesi yapımı tamamlanan Fuzuli Katlı Kavşağı’nın açılış töreninde yaptığı konuşma ile dikkatleri üzerine çekmeyi de başarmış oldu.Henüz önüne
geçememiş olduğumuz ve ülkemizin de bir çok şehrinde yapıların bozuk bir şekilde dizilmiş olmasının da önüne geçemediğimiz bir çok yapı ve bunlara göz yuman bir çok belediye olduğunu da ifade etmiş oldu.Malesef ki şu
anki ülkemizdeki yerleşim alanlarını baz aldığımızda kaçak yapılaşmalar ve gecekonduların oldukça artış göstermesi de mahallerin görünümü ve yerleşimlerini oldukça etkiliyor.İlerleyen dönemlerde ise bu tür kaçak
yapılanmaların da önüne geçmek amacıyla kentsel dönüşüm projelerinin de hız kazanacağına da vurgu yaptı.Ülkemizin bu tür kentsel dönüşümlere gerçekten ihtiyacı var.
Ülkemizde bu yapıların giderek artış gösterdiğini ve önüne geçilmediğini vurgulamış olduğu konuşmasında da şu ifadelere yer verdi Özhaseki, “Bu işi artık kesip atmak şeklinde bir karar alarak İmar Barışı’nı getirdik. Yasa dün akşam çıktı, Cumhurbaşkanımız da onaylayınca Türkiye’de yaşayan vatandaşların yüzde 60’ı devletle artık ihtilaflı olmaktan, mahkemelik
olmaktan kurtulacak. Belediye başkanları rahatlayacak. Buradan aldığımız parayı kentsel dönüşümde kullanacağız. Şimdi ciddi bir para gelecek. Bu kaynak, Türkiye’nin deprem hazırlığında kullanılacak. Biz deprem
ülkesiyiz, sıkıntılıyız. Topraklarımızın yüzde 66’sı birinci ve ikinci dereceden deprem bölgesinden oluşuyor. Nüfusun yüzde 71’i yani 55-60 milyon insanımızda her an deprem olabilecek bölgelerde oturuyor. O zaman bizim
hazırlık yapmamız gerekmiyor mu, evlerimizi daha sağlıklı sağlam hale getirmemiz gerekmiyor mu. İşte bunun için o toplanan bütçeyi de belediyelerimize yüzde sıfır faizli kredi olarak verip kullandıracağız. Türkiye’de
büyük bir dönüşüm başlayacak. Bu dönüşümden ekonomi istifade edecek, istihdam aratacak, yepyeni güzel şehirlere kavuşmuş olacağız.” ülkemizin de iyi bir dönüşüme ihityacı olduğunu ve bu alanda yapılan çalışmalar
sonrasında ise iyileştirme çalışmalarının da hız kazacağını da ifade etti.Bizde ileriye dönük ülkemizde de her açıdan büyük bir atılım yapacağına da inancımızı sonsuz tutuyoruz.
Ayrıca konuşmasında da siyasete ve son zamanlarda yaşanan olaylaraa da dikkat çeken bakanımız bu konuda oldukça bilinçli olduklarını ve siyasi hiç oyun ile başbaşa kalmayacaklarını da belirtiyor.
Açıklama getirdiği bir konu sonrasında da siyasi olarak hiç bir yanlış atılımlarının olmadığını ve bu konuda oldukça temiz olduklarını da ,fade etmekten geri kalmayarak şöyle bir açıklamada bulundu, “Çünkü son 15 yıldır
Türkiye’de sessiz bir devrim gerçekleşti. Millet devletle barıştı, millet devletine yan bakmıyor, sahip çıkıyor, ‘bu benim devletim’ diyor. Vesayetçi bir yapı vardı, Allah’a şükür bu durum kalktı.” açıklamsında ise yaklaşık 40
gün sonraki Türkiye’nin seçimi konusunda içinin rahat olduğunu da ifadesinde vurgulamış oldu.