Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “İstanbul İmar Yönetmeliği” ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu.
İstanbul’da inşaatın kurallarını belirleyen yeni yönetmelik devreye girdi. Bina yüksekliğinden daire içi planlara, asansörden sosyal alanlara kadar tüm alanlar için sınırlar çizildi.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 1 Ekim Pazartesi 2017 tarihinde yürürlüğe girmişti. Şehirlerin kendi özel durumlarını içerir imar yönetmeliklerinin mevcut imar yönetmeliğinde bulunan şartlar (emsal dışı alanlar, yüzdeler
vb. gibi) değiştirilmeden düzenlenmesine karar verilmişti. Böylece İstanbul için başka Anadolu illeri için başka kurallar geçerli olacaktı. İşte bu noktada en çok beklenen İstanbul İmar Yönetmeliği Resmi Gazete’de 2018 20
Mayıs Pazar Günü yayımlanarak yürürlüğe girmiş oldu. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “İstanbul İmar Yönetmeliği bundan sonra belki de 20-30 yıl boyunca bu mega kentin yapılaşmasında
dikkat edilecek tüm kriterleri içeriyor” ifadelerinde bulundu.
Gecekonduların kalkmasına,şehirleşmenin planlı olmasına,sosyal haklarra daha çok yer verilmesine,yaşam standartların artışına ve en önemlisi çevre ve gürültü kirliliğini ortadan kaldırılacak olan bu yönetmelik Vatandaşlara
çok şey katıyor. Bizleri rahatsız eden,eğer ki binanızın yüksekliği de yüksek değilse güneşten faydalanamıyordunuz,diğer binaların yüksekliğinden,istanbul’luların artık böyle bir sıkıntısı kalmayacak,binaların yükseklikleri
hep standart hale geliyor. Diğer bir sorun dairemizin içinde bulunan planlardır. Mütteahitler daha çok para kazanmak adına daire’nin içindeki planlara uymayıp her zaman ucuz malzemeyi kullanarak,daha sonradan sorunlar
yaşamamıza sebebiyet veriyorlardı,artık böyle bir sorun da ortadan kalktı.
Belkide bizim için en büyük olan sorunlardan bir tanesi de yapılan yerleşim yerlerinde belli bir sosyal alanın olmamasıdır. Sağlıklı bir şekilde yaşamak,spor yapmak hiç şüphesiz herkesin hakkıdır. İstanbul’un bazı
yerlerinde öyle plansız yapılar varki,hiçbir sosyal yaşamı yok,spor yapılacak bir alan,gezilecek bir yer,buda zamanla insanlarımızın psikolojik olarak rahatsızlanmasına ve sağlık problemlerinin artmasına sebep veriyordu.
Artık yapılacak olan yapılarda,,sosyal yaşam da dikkate alıınacak.
Yönetmelikle birlikte daha önce 3 metre olan tavan yüksekliklerinin 4 metreye çıkardığını söyleyen İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, “Daire yükseklikleri daha da artırılıp ferah bir oturum hacimleri
oluşturulması konusunda da onay çıktı. Artık İstanbullular daha ferah evlerde yaşayacak” ifadelerinde bulundu.
Bazı belediyelerin çatı arası dubleks katlara imar izni vermediğini belirten Durbakayım, yeni yönetmelikle birlikte her türlü çatı arası dubleks katlara resmi izin verildiğini söyledi. Durbakayım, asansör uygulamalarında ise
3 kat ve üzerindeki her binada asansör kullanımının zorunlu hale getirildiğini söyledi.
Ali Güvenç Kiraz da yol genişliği 35 metre ve 50 metre arasında kalan yerlerde 14 kat yüksekliğinin 12 kata düşürüldüğünü belirterek, “Yol genişliği 50 metreden büyük yerlerde ise 12 kattan fazla kat yapılabilecektir. Ve
bina yükseklikleri belirlenirken herhangi bir abide (anıt) veya korunması gerekli tarihi ve mimari eser var ise Kültür Varlıkları Koruma Kurulu kararı alınmalıdır. Kurul kat adedini düşürebilecektir” ifadelerinde buluundu
İstanbul İmar Yönetmeliği
1- İstanbul’da çokça meydana gelen asansör kazaları sebebiyle daha önce yönetmelikte olmayan Asansör Tescil Belgesi zorunluluğu getirildi. İstanbul İmar Yönetmeliği İstanbul’da 3 katlı ve daha yüksek yapılarda asansör
yapma zorunluluğu da getirdi.
2- Bundan böyle yapılarda basit tamirat ve tadilatlarda da iskele kurulması gerekiyor ise İskele İzin Belgesi alınması zorunluluğu getirildi.
3- İlk defa Yeşil Çatı tanımı kullanıldı ve yönetmeliğe girdi.
4- İstanbul sınırları içerisinde belediyeler artık ortak görünüm sağlamak amacıyla dış cephe boya rengini, çatı kaplama malzeme ve rengini belirlemeye yetkili kılındı.
5- Artık imar planlarında meydan, kavşak, yol ve spor alanı gibi kamuya açık alanların zemin altları tamamen otopark olarak yapılabilecek.
6- 1/10/2017 tarihinden önce riskli yapı tespiti yapılmış ya da riskli alan kapsamına alınmış yapılarda önceki yönetmelik uygulanacak. Yani yüzde 25 ek inşaat hakkı olacak.
7- İstanbul’da artık stüdyo daire yapılamayacak. Minimum daire metrekaresi de 28.5 metrekareden 27.5 metrekareye düştü.