Etiket: arsa haberleri

Şile’de geliştirilen yeni projeler arsa fiyatlarını yükseltti.

İstanbul’un Karadeniz kıyısındaki ilçesi Şile’de geliştirilen yeni projeler arsa fiyatlarını yükseltti.
Özellikle İstanbulluların hafta sonu turları ile markalaştırdığı Karadeniz kıyısındaki doğa harikası İstanbul’un ilçesi Şile, şimdilerde büyük yatırımlarla 12 ay yaşanacak bir çekim merkezine dönüşmek üzere. Otoyolla ulaşılan ilçe, yaklaşık 30 bin yatak ve kongre rezerv alanları üretmiş durumda.

Şile’de arsa fiyatlarının 5 katına çıktığını belirten ve ilçenin üç dönemdir Belediye Başkalığını yapan Can Tabakoğlu, insanların ilçelerine artık yatırım için geldiklerini belirterek şunları söyledi, “Şile, İstanbul’un Anadolu yakasının en büyük arazisine sahip. Nüfusun ihtiyacı olduğu sağlık sektörii gibi hedeflerimiz var. Huzurevi ve diyabet köyü inşaatına büyük önem veriyoruz. Yine dünyanın en büyük engelli köyü Şile’de inşa edilecek. Avrupa’nın en büyük diyabet köyü de burada olacak.

Yatırımcılar için önemli teşvikler sunduklarının da altını çizen Başkan Can Tabakoğlu, şöyle devam etti, “Sağlık turizmine yönelik öncelikler var. Bakanlık 20 milyar civan rakamı hedefliyor. Diyabet Vakfıyla diyabet köyünü, Engelli köyü Büyükşehir Belediyesi’yle başlatıyoruz. Birkaç yıl içinde Şile, İstanbul’un sağlık ve turizm merkezi olacak.”

Anadolu yakasının en büyük arazisine sahip olunca ister istemez hareketlenen emlak piyasasını da soruyoruz. Deneyimli Başkan, “Şile’yi ekonomik olarak ikiye ayırdık. Kıyı Şile ve kırsal Şile olarak. Kıyı’da kongre, sahil ve kongre olarak ayırdık. Doğa harikası olan köylerimizde de doğa turizmini hedefliyoruz. Mini bir bacasız ve çevre dostu sanayimiz var. Emlak piyasası ciddi hızla harekete geçti. Plan öncesinde m2’si 50-100 lira mal olan arazi 300 lirayı yakaladı. Köylerdeki arazı, merkezi yakalar gibi oldu. Projelerin başlamasıyla bu daha da katlayacaktır” diyor.
Can Tabakoğlu sözlerine şöyle devam etti, “Şile, İstanbul- Çekmeköy üzerinden gelen üçüncü köprüyle Alemdağ’la buluşacak. Ağva üzerinden de Kocaeli, Kaynarca ve Ankara hattını oluşturan duble yol şu an otoyol olmuş durumda. Ağva bandında 7 tünel açılması planlanıyor. Üç yıl içinde tamamlanacak. Bu dev ulaşım projeleri bitliğinde Şile adeta bir aktarma noktası olacak. Tabii böyle olunca hızlı bir nüfus artışı da bekleniyor. Bu da emlak yatırımları demek.

Seçimin ardından arsa satışlarında ciddi artışlar yaşanıyor

Seçimin ardından koalisyon hesapları yapılırken olası senaryolara karşın yatırımcılar da yönlerini belirlemeye çalışıyor.
Rexon Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Yüksek, yatırımcıların seçimin ardından riskli yatırımlar yerine riski az olması ve orta vadede daha çok kazandırması nedeniyle arsa yatırımı gibi daha güvenilir yatırımlara yöneldiğini iddia etti. Yüksek, “Bu ivme önümüzdeki günlerde daha çok artacaktır. Net bir rakam vermek için henüz erken ama Türkiye’nin dört bir yanındaki arkadaşlarımızdan aldığımız bilgilere göre seçimin üzerinden henüz 10 gün geçmiş olmasına karşın arsa taleplerinde adeta bir patlama var” dedi.

Yüksek, İstanbul gibi büyük metropollerde arsaların azalması nedeniyle yatırımcıların Kocaeli, Tekirdağ gibi komşu illere yöneldiğine dikkat çekerek “Sadece Kocaeli’nin Kandıra İlçesi’nde seçimden beri günde en az 100 kişinin arsa alım satımı için tapuya başvurduğunu biliyoruz. İstanbul’un Kocaeli’ne doğru gelişmesinden dolayı bu ilimize büyük ilgi var” diye konuştu.

Türk halkının toprağa yatırımı geleneksel olarak sevdiğini belirten Yüksek, “Çünkü toprak yatırımı Türkiye’de kaybettirmiyor. Birçok zenginimizin yükselişinin temelinde de toprağa dayalı başarılı yatırımlar vardır. Özellikle 20 ile 100 bin arasında değerdeki arsalara yönelimin artacağını görüyoruz. Yatırımcılar aldıkları arsanın mutlaka tapusu olmasına da dikkat etmeli. Ekonomide yakalanan istikrar Türkiye’nin krize girmesini engelliyor. Ekonomideki sağlam yapı nedeniyle seçimden sonra da yatırımlarda bir azalma olmadı. Sadece yatırımcı daha güvenilir yatırımlara yöneliyor.” ifadelerinde bulundu

Antalya’da bir tarım arazisi daha imara açılıyor

Ziraat Mühendisleri Odası Antalya Şube Başkanı Tuncer, birinci sınıf tarım toprağının çevre yolu yapılacağı bahanesiyle imara açılmaya çalışıldığını öne sürdü.
Ziraat Mühendisleri Odası (ZMO) Antalya Şube Başkanı Vahap Tuncer, merkez Kepez ilçesinde bin 685 dekar birinci sınıf tarım toprağının çevre yolu yapılacağı gerekçesiyle imara açılmaya çalışıldığını öne sürdü.

Şehir Plancıları Odası Antalya Şube Başkanı Haşim Dikencik ile ZMO Antalya Şubesi’nde basın toplantısı düzenleyen Tuncer, Kepez Belediyesi’nin 13 Mart 2015 tarihinde Toprak Koruma Kurulu’na başvurarak Duralililer’deki 1.685 dekar tarım alanının tarım dışı amaçla kullanılması talebinde bulunduğunu açıkladı.

Üzerinde nar, portakal ve zeytin bahçeleri yanı sıra çeşitli sebze ev meyve tarlalarının bulunduğu arazinin “konut ve donatı” amaçlı planlanarak imara açılmak istendiğini, bu yapılırken de bölgenin Batı Çevre Yolu’na entegre olacağının ifade edildiğini dile getiren Tuncer, “Batı Çevre Yolu’na entegre olacağı söylenen Duraliler bölgesinin batı ucunun çok az bir kısmından yol geçmekte olup, 700-800 metrelik yol için 1685,4 dekar tarım alanının konut ve donatı amaçlı planlanması kamu yararına aykırı olup, kente faydadan çok zarar getirecektir. Bu alan 1/100.000’lik çevre düzeni ve 1/25.000’lik nazım imar planında tarım alanı olarak planlanmış olup, yapılmak istenen plan üst ölçekli planlara aykırıdır. Nazım İmar Planı yapma, yaptırma ve onama yetkisi Büyükşehir Belediyesi’nin yetkisinde iken, bu talebin Kepez Belediyesi’nden gelmesi ve Toprak Koruma Kurulu’nda görüşülmesi usule aykırıdır” dedi.

Bölgede planlama yapılmak istenmesinin gerçek nedeninin çevre yolu olmadığını, kilometrelerce uzunluğundaki Batı Çevre Yolu’nun çok küçük bir bölümünün bölgeden geçtiğini ifade eden Tuncer, asıl niyete şu sözlerle dikkat çekti: “Bu planlamadaki asıl amacın, Avni Tolunay bölgesinde yapılan hatalı planlamadaki yanlışları gidermeye yönelik olduğu anlaşılmaktadır. Avni Tolunay’daki planlamada, yeterli donatı alanı bırakılmadığından, bu eksiği gidermek için planlanacak ek alana ihtiyaç duyulmuştur. Bunu gidermenin yolu da 1685’da tarım alanının yok edilmesi olarak karşımıza çıkarılmıştır.”

Şehir Plancıları Odası Antalya Şube Başkanı Haşim Dikencik de olayın iç yüzüne şu sözlerle dikkat çekti: “Batı Çevre Yolu, Avni Tolunay Mahallesi’nin içinden geçiyor. Bunu imar yoluyla çözdüğünüz zaman zayiat oranını yüzde 40’ın üzerine çıkarmamak için teknik ve sosyal donatı alanlarını imar mevzuatındaki gibi kişi başına düşen metrekare üzerinden değil, daha az metrekare üzerinden yapıldı. Buna da itiraz edildiği için onu gidermek için ilave ek alan yapıp, teknik ve sosyal donatı alanlarını dengelemeyi düşünüyorlar. Onun için imara açılıyor.”

Yaklaşan seçimlerde bölge halkının oyunu alabilmek için rant oluşturulduğunu da iddia eden Tuncer, “Şunu açık seçik, net ifade ediyorum. Bu ülkeyi, kenti yönetenlerin kendi siyasi ikballeri uğruna, koltuklarını korumak uğruna bu ülkeye, bu kente bu derece kötülük yapmaya hakları yoktur” dedi. Türkiye genelinde 450-500 bin lüks konutun satılamadığı, Antalya’da da konut fazlalığı dikkate alındığında kentte yeni konut alanlarına ihtiyaç yok olmadığını kaydeden Tuncer, “Nasıl olsa biz buralarda belli ölçüde arsa vasfı oluşturduğumuz için belediye olarak gelir sağlarız. Halka hoş görünerek oylarını alırız. İktidarımızı güçlendiririz, koltuğumuzu koruruz. Gerisi Allah kerim. Antalya’nın geleceği ne olursa olsun. Onu sonra düşünürüz’ yaklaşımıyla hareket edilmektedir. Bunu yapanlar gerçekten Antalya’nın geleceğine çok büyük kötülük yapıyor. Bu kent vasfını, özelliklerini koruyacaksa mutlak tarım alanlarını koruması lazım. Gelecekte Antalya Antalya olarak var olmak, Türkiye ekonomisine katkı koymak istiyorsa ve ülkenin en önemli ihraç ürünlerini yetiştirme avantajını korumak istiyorsa yapılması gereken tarım alanlarını rant uğruna elden çıkarılması değildir” diye konuştu. Son 10 yılda Antalya’da 248 bin dekar tarım alanının yok olduğuna dikkat çeken Vahap Tuncer, Ziraat Mühendisleri Odası olarak Duraliler’deki konuyu yargıya taşıyacaklarını söyledi.

İstinye, Sarıyer’deki arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesi

Bugün Emlak Konut GYO tarafından düzenlenen İstinye, Sarıyer’deki arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesini…
Bugün Emlak Konut GYO tarafından düzenlenen İstinye, Sarıyer’deki arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesini, toplam satış geliri 3.672.000.000 TL, arsa payı oranı \%51.1 ve Emlak Konut GYO’nun bugüne kadar düzenlemiş olduğu bütün ihaleler içerisindeki en yüksek arsa satış bedeli 1.876.392.000 TL ile Tahincioğlu olarak kazanmanın gururunu yaşıyoruz.

İstinye Bayırı’nda yer alan yaklaşık 158,500 m2’lik araziyi, az katlı yapılardan oluşan yeşile ve çevreye saygılı otel ve apart otel projesi ile değerlendirmeyi planlamaktayız.

Çalışmalarına derhal başlayacağımız projemizin 48 dönümlük bölümü boğaza nazır park, yeşil alan ve spor alanı olarak değerlendirilecektir.

Tahincioğlu Holding, 1965 başlattığı inşaat ve gayrimenkul geliştirme faaliyetlerini Tahincioğlu Gayrimenkul İnşaat ve Turizm AŞ şirketi altında topladı. Tahincioğlu Gayrimenkul, kısa sürede Türk gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden birisi olmayı başardı. Çevre duyarlılığı ve standartların üzerinde estetik anlayışıyla “sıradışı” projeler üretme hedefine odaklanan Tahincioğlu, nitelikli perakende, ofis ve konut projelerinin yanı sıra birinci sınıf otellerin inşa ve gayrimenkul geliştirme çalışmalarında da bulunmuştur.. Ayrıca şirketin, aktif bir şekilde yönetimini üstlendiği, gelir getiren gayrimenkul varlıklarından oluşan geniş bir portföyü de bulunuyor. Tahincioğlu‘nun tamamlanmış projelerinin inşaat alanı 1.5 milyon metrekareyi geçiyor.

Tahincioğlu’nun inşaat firması olan Nida İnşaat, her projede genel yüklenici görevini üstleniyor. Firmanın sembolü haline gelen projeleri arasında Palladium Tower, Palladium Ataşehir Alışveriş Merkezi ve Rezidans,Palladium Antakya AVM, Nidakule Kozyatağı, Nidakule Göztepe, Swissotel Büyük Efes ve Kongre Merkezi geliyor. LEED Gold sertifika adayı olan ofis projeleri Nidakule Ataşehir ve Nidakule Levent’in yanı sıra konut projeleri Nidapark Beşiktaş ve Nidapark Seyrantepe inşaatları devam ediyor. “Evim Değerleniyor” kapsamında çeşitli kentsel dönüşüm projeleri de yürüten Tahincioğlu’nun ayrıca Ataşehir’deki Nidakule Finans Merkezi, Nidapark Çengelköy, Zeytinburnu’ndaki Nidapark Denizatı, Bomonti ve Kozyatağı’nda planlama aşamasında projeleri bulunuyor.

Yabancıya Arsa Satışı

Ülkemiz gayrimenkul sektöründeki gelişme yurt içi ihtiyacına karşın yurt dışı taleplerini de fazlasıyla kendine çekti. Denklik yasasında yabancıya satılabilecek gayrimenkul oranında ki iyileştirme ile 2014 yılı içerisinde yabancıya 17.104 gayrimenkul satışı gerçekleşti.

Özellikle ülkemizde ikamet etmeyen yatırımcıların büyük çoğunluğu gayrimenkul yatırımını arsadan yana kullandı. Ama gerek yatırımcının gerekse emlak ofislerinin yabancıya arsa satışında vakıf olmadığı bir kanun maddesi yabancı yatırımcı için arsa alım kararlarını etkileyecek ölçüde.
Çevre ve şehircilik bakanlığının 1734 sayılı genelgesi gereğince yabancı arsa yatırımcısının aldığı arsa için iki yıl içerisinde proje üretme zorunluluğu bulunuyor. Kanun maddesine göre yabancı yatırımcının talepte bulunduğu arazi tarım arazisi vasfında ise Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı, arsa vasfındaki araziler için Çevre ve şehircilik bakanlığına aldığı arsa için yapmayı amaçladığı projeyi sunması ve onayını ilgili tapu müdürlüklerinde tapu kütüğünün beyanlar hanesine iki yıl içerisinde belirtme yapmak durumundadırlar.
İki yıl içerisinde herhangi bir belirtme yapılmayan arazi ve sınırlı ayni hakkın tasfiyeye tabi olacağı açık olarak belirtilen kanun maddesine göre arsa edinim için resmi işlem esnasında gerekli bilgiyi ilgili müdürlüğün vereceği ve onayına binaen işlem gerçekleştirileceği vurgulanmaktadır.